Propiedades en Perú

SE VENDE "COOLER" CÁMARAS DE ENFRIAMIENTO, EN PREDIO URBANO A PIE DE CARRETERA TAMANDARO AL PLATANAL KM 1.50, JACONA, MICHOACÁN. FINCA: Urbana. TIPO CONSTRUCCIÓN: Industrial.   VIAS DE ACCESO: Importantes por carretera Tamándaro y libramiento oriente. SERVICIOS: Todos; municipales, transporte, comercios, alumbrado, CFE, TELMEX, etc. MEDIDAS: 21.83 x 100.23 metros. (regular). SUPERFICIE: 2186.01 m2. LOCALIZACIÓN: a 10 minutos de Jacona, centro. VIDA REMANENTE: 45 años. PROYECTO: Funcional y de calidad. USO: "COOLER" Cámaras de enfriamiento y refrigeración. 15 x 20 metros área de enfriado. PATIO DE MANIOBRAS: Si, de 15 x 15 metros. Capacidad 3 tráileres.  ANDÉN: SI, 170m2. OFICINAS: Si, oficinas y recepción de 10 x 15 metros. Más caseta de vigilancia de 4 x 3 metros. CONSTRUCCIÓN: Zapatas, dados, contra trabes de concreto, muros de carga y losa de concreto. TRANSFORMADOR: Si, 225 KVA. DESCRIPCIÓN INSTALACIONES: Paneles molduras de poliuretano de alta densidad 40 Kgs/m3, puertas corredizas 2.5 x 2.5 mts. EQUIPOS DE REFRIGERACIÓN PRE ENFRIADO: Valor aproximado nuevo de $2,901,379.14 Según datos de Kryo Cero s.a. de c.v. UNIDAD CONDENSADORA 1: Media temperatura BOHN, compresor Semi hermético de 40 Hp nominales, voltaje 220v-3F-60Hz, refrigerante R404a. MANEJADORA PRE ENFRIADO: 12 Palets (prefabricada). UNIDAD CONDENSADORA 2: Media temperatura BOHN, compresor SCROLL de 10 Hp nominales, voltaje 220v-3F-60Hz, refrigerante R404a. UNIDAD EVAPORADORA: Medio perfil marca BOHN, línea BMA. VENTILADOR - EXTRACTOR: De 20 Hp para sistema de pre enfriado tipo Plenum. ANÁLISIS DE ESTIMACIONES DE VALOR.- ESTIMACIÓN DE VALOR OBRA CIVIL (941m2): $3,293,500. ESTIMACIÓN DE VALOR CÁMARAS (510 m2): $5,814,000. (incluye instalaciones, valor nuevo antes de depreciación de 10 años). ESTIMACIÓN DE VALOR  DE EQUIPOS DE REFRIGERACIÓN PRE ENFRIADO: $2,901,379.14 (valor equipos nuevos antes de depreciación). ESTIMACIÓN DE VALOR OBRA COMPLEMENTARIAS: (142m2): $400,000. (transformador, tablero control, portón, barda perimetral, etc.). ESTIMACIÓN DE VALOR TERRENO (2,186.01 m2): $655,803. ESTIMACIÓN DE VALOR DEL INMUEBLE FÍSICO O DIRECTO: $13,064,682. ESTIMACIÓN MENSUAL DE INGRESOS POR RENTAS: $80,000. ESTIMACIÓN DE VALOR DEL INMUEBLE POR CAPITALIZACIÓN DE RENTAS: $12,000,000. ESTIMACIÓN DE MENSUAL PROMEDIO DE INGRESOS: $87,395. ESTIMACIÓN DE VALOR DEL INMUEBLE POR PRODUCTIVIDAD: $17,196,000. PRESICIONES.- PUESTA EN MARCHA GENERAL Y PRUEBA DEL EQUIPO: Al recibir Carta de intención de compra. PRECIO DE VENTA: Negociable de acuerdo a forma de pago. CERTIFICADO PARCELARIO: De conformidad con enajenación de derechos de fecha 21 de julio de 2017 e inscrito en el registro agrario nacional RAN.  EQUIPO COMPATIBLE: Para cambio de gases refrigerantes nueva generación (previo vacío y lavado).    INFORMES Y CITAS PARA CONOCER EL INMUEBLE LLAMAR A.- BIENES RAÍCES DE ZAMORA. TÉLEFONO: 3515174444 MÓVIL WhatsApp 3511071791 PROMOCIÓN VÁLIDA DEL 15/11/23 AL 31/12/23. ESTA PUBLICIDAD SUSTITUYE A CUALQUIER OTRA ANTERIOR A ESTA. PRECIO, CONDICIONES Y DISPONIBILIDAD SUJETA A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. MEDIDAS Y SUPERFICIES APROXIMADAS Y PODRÍAN VARIAR O NO SER EXACTAS. PROPIETARIO SE RESERVA DERECHO A SELECCIONAR Y ELEGIR ARRENDADOR O COMPRADOR. (SEGÚN SEA EL CASO). EL INMUEBLE SE ENTREGA EN EL ESTADO Y CONDICIONES EN LAS QUE SE ENCUENTRA. APROBACIÓN SUJETA A DECISIÓN DE CONDOMINOS, COLONOS, VECINOS O EJIDATARIOS (DE SER EL CASO). ALGUNAS IMÁGENES PODRÍAN NO CORRESPONDER O ESTAR ACTUALIZADAS. SOLICITAR FOTOS ACTUALIZADAS Y UBICACIÓN GOOGLE MAPS POR WHATSAPP. USO DE SUELO, PERMISOS Y LICENCIA COMERCIAL POR CUENTA DEL ARRENDATARIO O COMPRADOR. (SEGÚN SEA EL CASO) LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO POR CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA PARA VERIFICAR DESLINDES CON LA PARTE VENDEDORA. ESTIMACIONES DE VALOR TOMANDO COMO REFERENCIA INSPECCIÓN FÍSICA AL INMUEBLE, AVALÚO INDUSTRIAL DEL PERITO VALUADOR ING. JAVIER CARBALLO, COTIZACIONES DE KRYO CERO S.A. DE C.V., E INFORMACIÓN FINANCIERA DE FLUJO DE EFECTIVO Y CIFRAS PROPORCIONADAS POR EL PROPIETARIO. ASESORES & PROMOTORES INMOBILIARIOS. COMPRA VENTA Y RENTA DE INMUEBLES; CASAS, DEPARTAMENTOS, LOTES, LOCALES COMERCIALES, BODEGAS, TERRENOS, HUERTAS.... TE ASESORAMOS EN LA COMPRA - VENTA Y RENTA DE INMUEBLES: 1.- MINIMIZAMOS LOS RIESGOS DE TU NEGOCIACIÓN. 2.- MAXIMIZAMOS TU INVERSIÓN. 3.- FACILITAMOS LA GESTIÓN EN TRÁMITES, PERMISOS, CRÉDITOS, ARRIENDOS Y NEGOCIACIÓN. 4.- MEDIACIÓN BILATERAL PARA UN TRATO GANAR – GANAR. NEGOCIACIÓN EFECTIVA. 5.- RECOMENDACIONES Y SUGERENCIAS PARA TU PLANIFICACIÓN FISCAL. 6.- COMERCIALIZACIÓN Y PROMOCIÓN PERSONALIZADA TRADICIONAL, CLIENTE POR CLIENTE Y VÍA ELECTRÓNICA. 7.- PRIVACIDAD Y CONFIDENCIALIDAD ABSOLUTA PARA TU SEGURIDAD. 8.- MÉTODO DE 10 PASOS PARA COMERCIALIZACIÓN Y PROMOCIÓN EN LA VENTA Y RENTA DE INMUEBLES (TOTAL EFECTIVIDAD) 9.- ATENCIÓN INTEGRAL Y HUMANA. SABEMOS QUE TU INVERSIÓN INMOBILIARIA ES PARTE DE TU PATRIMONIO FAMILIAR. 10.- SABEMOS QUE QUIERES SOLUCIONES, NOSOTROS RESOLVEMOS TU PROBLEMA DE MANERA INTEGRAL.

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DESCRIPCIÓN INSTALACIONES: Paneles molduras de poliuretano de alta densidad 40 Kgs/m3, puertas corredizas 2.5 x 2.5 mts. EQUIPOS DE REFRIGERACIÓN PRE ENFRIADO: Valor aproximado nuevo de $2,901,379.14 Según datos de Kryo Cero s.a. de c.v. UNIDAD CONDENSADORA 1: Media temperatura BOHN, compresor Semi hermético de 40 Hp nominales, voltaje 220v-3F-60Hz, refrigerante R404a. MANEJADORA PRE ENFRIADO: 12 Palets (prefabricada). UNIDAD CONDENSADORA 2: Media temperatura BOHN, compresor SCROLL de 10 Hp nominales, voltaje 220v-3F-60Hz, refrigerante R404a. UNIDAD EVAPORADORA: Medio perfil marca BOHN, línea BMA. VENTILADOR - EXTRACTOR: De 20 Hp para sistema de pre enfriado tipo Plenum. ANÁLISIS DE ESTIMACIONES DE VALOR.- ESTIMACIÓN DE VALOR OBRA CIVIL (941m2): $3,293,500. ESTIMACIÓN DE VALOR CÁMARAS (510 m2): $5,814,000. (incluye instalaciones, valor nuevo antes de depreciación de 10 años). ESTIMACIÓN DE VALOR  DE EQUIPOS DE REFRIGERACIÓN PRE ENFRIADO: $2,901,379.14 (valor equipos nuevos antes de depreciación). ESTIMACIÓN DE VALOR OBRA COMPLEMENTARIAS: (142m2): $400,000. (transformador, tablero control, portón, barda perimetral, etc.). ESTIMACIÓN DE VALOR TERRENO (2,186.01 m2): $655,803. ESTIMACIÓN DE VALOR DEL INMUEBLE FÍSICO O DIRECTO: $13,064,682. ESTIMACIÓN MENSUAL DE INGRESOS POR RENTAS: $80,000. ESTIMACIÓN DE VALOR DEL INMUEBLE POR CAPITALIZACIÓN DE RENTAS: $12,000,000. ESTIMACIÓN DE MENSUAL PROMEDIO DE INGRESOS: $87,395. ESTIMACIÓN DE VALOR DEL INMUEBLE POR PRODUCTIVIDAD: $17,196,000. PRESICIONES.- PUESTA EN MARCHA GENERAL Y PRUEBA DEL EQUIPO: Al recibir Carta de intención de compra. PRECIO DE VENTA: Negociable de acuerdo a forma de pago. 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INMUEBLE CAMPESTRE QUE CUENTA CON CASA HABITACIÓN PRINCIPAL, NAVE INDUSTRIAL, SALÓN, CASA DE SERVICIO VIGILANCIA, TERRAZAS TECHADAS Y CONSTRUCCIONES ACCESORIAS. BARDA PERIMETRAL, 4 ACCESOS, ALBERCA, NORIA DE 15000 LITROS QUE SE RECUPERA EN 7 HORAS Y EXTENSOS JARDINES CON ÁRBOLES DE MÁS DE 60 AÑOS. ZONA SUBURBANA CON POBLACIÓN ESCASA. PERO DE FÁCIL Y RÁPIDO ACCESO. USO DE SUELO MIXTO; INDUSTRIAL, HABITACIONAL Y AGRÍCOLA. SERVICIOS TODOS Y COMERCIOS A MENOS DE 2 KILOMETROS. CON EL PLUS DE ABUNDANTE AGUA DE EXCELENTE CALIDAD Y VECINA AL OJO DE AGUA DE LA ESTANCIA, UN EDÉN POR SU ABUNDANTE Y PLACENTERA VEGETACIÓN, Y AGUA QUE MANA DE MANERA ABUNDANTE Y CRISTALINA Y CORRE POR SU RIACHUELO ARTIFICIAL INTERIOR, EL CUAL, CUENTA CON PECES COMO CARPAS Y BAGRES. AMPLIAS TERRAZAS CON VISTA A JARDINES Y A LA PISCINA. IDEAL COMO CASA CAMPESTRE DE DESCANSO O RANCHO PARA CRIAR PECES, ANIMALES DE GRANJA O CABALLOS DE COMPETENCIA. O PARA EMRESAS QUE REQUIERAN ALTO CONSUMO DE AGUA. * LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y SE VENDE "AD CORPUS". ESCRITURA PÚBLICA REGISTRA 5000 M2 Y SEGÚN LEVANTAMIENTO FÍSICO SON 6112.19 M2 PRECIO Y PUBLICIDAD AL DÍA 15 DE JUNIO DEL 2022, DISPONIBILDAD Y PRECIO SUJETO A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. PUBLICACIÓN Y PRECIO VALIDOS AL 15 DE DICIEMBRE DEL 2022. SU VALOR DE VENTA FUE ESTIMADO EN BASE A OPERACIONES RECIENTES Y LA DESEABILIDAD DE TERRENO COMERCIAL Y DISPONIBILDAD DE AGUA. SIN EMBARGO, EL VALOR DE VENTA ES CONVERSABLE Y SUJETO A FORMA DE PAGO. PARA MÁS INFORMACIÓN Y CITAS PARA CONOCER EL INMUEBLE LLAMAR A BIENES RAÍCES DE ZAMORA AL TELÉFONO 3515174444 O AL MÓVIL/WHATSAPP 3511071791. ASESORES & PROMOTORES INMOBILIARIOS. COMPRA VENTA Y RENTA DE INMUEBLES; CASAS, DEPARTAMENTOS, LOTES, LOCALES COMERCIALES, BODEGAS, TERRENOS, HUERTAS.... TE ASESORAMOS EN LA COMPRA - VENTA Y RENTA DE INMUEBLES: 1.- MINIMIZAMOS LOS RIESGOS DE TU NEGOCIACIÓN. 2.- MAXIMIZAMOS TU INVERSIÓN. 3.- FACILITAMOS LA GESTIÓN EN TRÁMITES, PERMISOS, CRÉDITOS, ARRIENDOS Y NEGOCIACIÓN. 4.- MEDIACIÓN BILATERAL PARA UN TRATO GANAR – GANAR. NEGOCIACIÓN EFECTIVA. 5.- RECOMENDACIONES Y SUGERENCIAS PARA TU PLANIFICACIÓN FISCAL. 6.- COMERCIALIZACIÓN Y PROMOCIÓN PERSONALIZADA TRADICIONAL, CLIENTE POR CLIENTE Y VÍA ELECTRÓNICA. 7.- PRIVACIDAD Y CONFIDENCIALIDAD ABSOLUTA PARA TU SEGURIDAD. 8.- MÉTODO DE 10 PASOS PARA COMERCIALIZACIÓN Y PROMOCIÓN EN LA VENTA Y RENTA DE INMUEBLES (TOTAL EFECTIVIDAD) 9.- ATENCIÓN INTEGRAL Y HUMANA. SABEMOS QUE TU INVERSIÓN INMOBILIARIA ES PARTE DE TU PATRIMONIO FAMILIAR. 10.- SABEMOS QUE QUIERES SOLUCIONES, NOSOTROS RESOLVEMOS TU PROBLEMA DE MANERA INTEGRAL.