El predio de 325 hectáreas, está localizado en el Estado de México parcialmente y en el Estado de Querétaro, pertenece administrativamente al Municipio de Polotitlán, México. Los poblados cercanos de influencia son San Juan del Río Querétaro, Polotitlán, Aculco y Acambay en el Estado de México. El uso de suelo es industrial otorgado mediante el plan de desarrollo municipal del Gobierno del Estado de México el 6 de noviembre de 2003 y su vocación es logístico-industrial. Industria mediana no contaminante. El predio tiene una forma irregular parecida a una T. El régimen de propiedad es privado, administrado por una sola persona. El clima es templado semiseco. La precipitación pluvial anual es de 700 mm. Los accesos son por la carretera 55 Palmillas-Toluca en el kilómetro 126 y por la autopista de cuota 57 México Querétaro en el kilómetro 146. La conectividad regional principalmente se da con Querétaro, Hidalgo y con el Estado de México. La ubicación es estratégica ya que se localiza en el corredor Interoceánico Lázaro Cárdenas-Altamira y tiene conectividad con los corredores: Ciscor, Nascor, Conamex, Rottcc y Great Plains.

El predio es cruzado por la vía doble de ferrocarril México-Laredo operada por Kansas City Southern de México con factibilidad de construir espuelas en un trayecto de 2,764 m. El aeropuerto más cercano es el intercontinental de Querétaro que se encuentra 60. 4 km a 40 minutos aproximadamente. La energía eléctrica cuenta con carta de factibilidad de la Comisión Federal de electricidad a través de una línea que cruza el predio de alta tensión con 230 Megas. El gas natural está disponible en 1.5 millones de m3 diarios operado por Tejas Gas de Toluca. El agua superficial con la que cuenta es una represa de 1 millón de metros cúbicos. Los mantos acuíferos probados están localizados a 200 y a 600 m de profundidad. Es factible extraer agua potable, mediante la adquisición de los derechos por 600,000 m³ anuales. La topografía es lisa, ligeramente plana, con una pendiente promedio de 1.65 lo que es ideal para su escurrimiento natural. El suelo está compuesto por arcillas con textura fina, es decir tepetate por 200 m de profundidad con resistencia de 30 Ton/m2. Las colindancias son con propiedades agrícolas y con vías de comunicación Federales y estatales.Precio de salida $350.00 m2.Precio sujeto a cambio sin previo aviso por parte del propietario.