¡ PH 4 AMBIENTES C/DEPENDENCIA ! ¡ CON 2 PATIOS Y TERRAZA PROPIA !

Venta PH 4AMB + Dependencia SanCristóbal Patio Terraza
Avenida Juan de Garay 3000 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

· Características:
PH de cuatro (4) ambientes, más dependencia, con entrada independiente, dos (2) patios y terraza ubicado en el barrio de San Cristóbal.
Ambientes amplios. Orientación: S (Sur). Dispuesto hacia el frente. Desarrollado en dos (2) plantas: Planta Baja < PB > y Planta Azotea < PA >.
El inmueble conserva la esencia y el tenor de su estado original en su estética y estructura, con minucioso cuidado de un buen uso y habitación.
Cercano al punto límite tripartito entre el propio barrio de San Cristóbal, y sus vecindarios aledaños de Boedo y de Parque Patricios.
Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea H - Inclán / Mezquita Al-Ahmad. Cercanía a subida AU 25 de Mayo.

· Edificio:
Edificio antigüo entre medianeras. Su fachada, bien conservada, combina hormigón pintado en color blanco con molduras decorativas.
2 unidades funcionales. Acceso por puerta peatonal independiente, de medio punto, construida en hierro forjado y vidrio repartido.
Los gastos de mantenimiento del inmueble son menores a los estándar ya que la propiedad no abona expensas.

· Planta Baja < PB > 159.75M2
Zaguán / Hall de entrada / Garage (2.70m x 8.00m).
Patio 1 (2.70m x 4.20m).
Estar / Consultorio / Dormitorio 1 (4.50m x 4.00m).
Hall / Estar / Distribuidor (3.00m x 4.00m).
Living comedor (5.50m x 4.00m).
Paso 1 (4.20m x 0.95m).
Dormitorio 2 (3.00m x 4.20m).
Dormitorio 3 (3.40m x 4.00m).
Paso 2 (3.05m x 1.00m).
Baño (1.60m x 2.10m).
Comedor diario (2.70m x 4.20m).
Cocina (2.60m x 2.40m).
Patio 2 (2.00m x 1.80m).

· Planta Azotea < PA > 36.09M2
Acceso por escaleras desde Patio 2.
Terraza (5.00m x 2.80m).
Lavadero en Distribuidor.
Cocina 2 (2.60m x 1.30m).
Toilette (1.20m x 0.85m).
Dormitorio 4 (2.95m x 4.40m).

· Equipamiento:
Zaguán / Hall de entrada / Garage con paredes pintadas en color blanco, combinadas con molduras decorativas pintadas en color crema, y pisos revestidos en mosaicos graníticos gris nevados con elegantes mochetas laterales revestidas en mosaicos graníticos beige nevados.
Patio 1 con paredes pintadas en color blanco, integradas con arcos interiores de hormigón y puerta de conexión con Zaguán de hierro y vidrio repartido, ambas con forma de medio punto, y pisos revestidos en mosiacos graníticos gris nevados, combinados con mosaicos graníticos negros.
Consultorio / Dormitorio 1, Hall / Estar / Distribuidor, y Living comedor con pisos revestidos en madera roble de eslavonia con guardas laterales y paredes pintadas en sus dos tercios (2/3) superiores combinadas con revestimiento en madera en su tercio (1/3) inferior (listones de madera en Hall y Consultorio / Dormitorio 1; y placas rectangulares y cuadradas horizontales en Living comedor).
Paso con paredes pintadas y pisos revestidos en mosaicos graníticos nevados combinados en negro y beige.
Dormitorio 2 y Dormitorio 3 con pisos de pinotea, y paredes pintadas en sus dos tercios (2/3) superiores combinadas con revestimiento de corlock en su tercio (1/3) inferior.
Baño con paredes azulejadas en celeste suave y pisos revestidos en cerámicas gris petróleo.
Comedor diario con paredes revestidas en ladrillo visto pintado, y pisos revestidos en mosaicos graníticos color bordeaux.
Cocina con paredes azulejadas en celeste suave y pisos revestidos en granítico negro nevado.
Patio 2 con paredes pintadas y pisos revestidos en mosaicos graníticos gris nevados.
Toilette con paredes azulejadas en amarillo suave y pisos revestidos en granítico gris nevado.
Dormitorio 4 con paredes pintadas y pisos de pinotea.
Mobiliario de cocina enchapado en aglomerado. Mesada de acero inoxidable. Cocina a gas marca Orbis. Agua caliente por calefón.

· Superficies:
159.69M² : Cubierta
5.98M² : Semicubierta
30.17M² : Descubierta
195.84M² : TOTAL

Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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