SE VENDE "COOLER" CÁMARAS DE ENFRIAMIENTO, EN PREDIO URBANO A PIE DE CARRETERA TAMANDARO AL PLATANAL KM 1.50, JACONA, MICHOACÁN.

FINCA: Urbana.
TIPO CONSTRUCCIÓN: Industrial.  
VIAS DE ACCESO: Importantes por carretera Tamándaro y libramiento oriente.
SERVICIOS: Todos; municipales, transporte, comercios, alumbrado, CFE, TELMEX, etc.
MEDIDAS: 21.83 x 100.23 metros. (regular).
SUPERFICIE: 2186.01 m2.
LOCALIZACIÓN: a 10 minutos de Jacona, centro.
VIDA REMANENTE: 45 años.
PROYECTO: Funcional y de calidad.
USO: "COOLER" Cámaras de enfriamiento y refrigeración. 15 x 20 metros área de enfriado.
PATIO DE MANIOBRAS: Si, de 15 x 15 metros. Capacidad 3 tráileres. 
ANDÉN: SI, 170m2.
OFICINAS: Si, oficinas y recepción de 10 x 15 metros. Más caseta de vigilancia de 4 x 3 metros.
CONSTRUCCIÓN: Zapatas, dados, contra trabes de concreto, muros de carga y losa de concreto.
TRANSFORMADOR: Si, 225 KVA.
DESCRIPCIÓN INSTALACIONES: Paneles molduras de poliuretano de alta densidad 40 Kgs/m3, puertas corredizas 2.5 x 2.5 mts.
EQUIPOS DE REFRIGERACIÓN PRE ENFRIADO: Valor aproximado nuevo de $2,901,379.14 Según datos de Kryo Cero s.a. de c.v.
UNIDAD CONDENSADORA 1: Media temperatura BOHN, compresor Semi hermético de 40 Hp nominales, voltaje 220v-3F-60Hz, refrigerante R404a.
MANEJADORA PRE ENFRIADO: 12 Palets (prefabricada).
UNIDAD CONDENSADORA 2: Media temperatura BOHN, compresor SCROLL de 10 Hp nominales, voltaje 220v-3F-60Hz, refrigerante R404a.
UNIDAD EVAPORADORA: Medio perfil marca BOHN, línea BMA.
VENTILADOR - EXTRACTOR: De 20 Hp para sistema de pre enfriado tipo Plenum.

ANÁLISIS DE ESTIMACIONES DE VALOR.-
ESTIMACIÓN DE VALOR OBRA CIVIL (941m2): $3,293,500.
ESTIMACIÓN DE VALOR CÁMARAS (510 m2): $5,814,000. (incluye instalaciones, valor nuevo antes de depreciación de 10 años).
ESTIMACIÓN DE VALOR  DE EQUIPOS DE REFRIGERACIÓN PRE ENFRIADO: $2,901,379.14 (valor equipos nuevos antes de depreciación).
ESTIMACIÓN DE VALOR OBRA COMPLEMENTARIAS: (142m2): $400,000. (transformador, tablero control, portón, barda perimetral, etc.).
ESTIMACIÓN DE VALOR TERRENO (2,186.01 m2): $655,803.
ESTIMACIÓN DE VALOR DEL INMUEBLE FÍSICO O DIRECTO: $13,064,682.

ESTIMACIÓN MENSUAL DE INGRESOS POR RENTAS: $80,000.
ESTIMACIÓN DE VALOR DEL INMUEBLE POR CAPITALIZACIÓN DE RENTAS: $12,000,000.

ESTIMACIÓN DE MENSUAL PROMEDIO DE INGRESOS: $87,395.
ESTIMACIÓN DE VALOR DEL INMUEBLE POR PRODUCTIVIDAD: $17,196,000.

PRESICIONES.-
PUESTA EN MARCHA GENERAL Y PRUEBA DEL EQUIPO: Al recibir Carta de intención de compra.
PRECIO DE VENTA: Negociable de acuerdo a forma de pago.
CERTIFICADO PARCELARIO: De conformidad con enajenación de derechos de fecha 21 de julio de 2017 e inscrito en el registro agrario nacional RAN. 
EQUIPO COMPATIBLE: Para cambio de gases refrigerantes nueva generación (previo vacío y lavado). 
 
INFORMES Y CITAS PARA CONOCER EL INMUEBLE LLAMAR A.-

BIENES RAÍCES DE ZAMORA.

TÉLEFONO: 3515174444

MÓVIL WhatsApp 3511071791

PROMOCIÓN VÁLIDA DEL 15/11/23 AL 31/12/23.
ESTA PUBLICIDAD SUSTITUYE A CUALQUIER OTRA ANTERIOR A ESTA.

PRECIO, CONDICIONES Y DISPONIBILIDAD SUJETA A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO.

MEDIDAS Y SUPERFICIES APROXIMADAS Y PODRÍAN VARIAR O NO SER EXACTAS.

PROPIETARIO SE RESERVA DERECHO A SELECCIONAR Y ELEGIR ARRENDADOR O COMPRADOR. (SEGÚN SEA EL CASO).
EL INMUEBLE SE ENTREGA EN EL ESTADO Y CONDICIONES EN LAS QUE SE ENCUENTRA.

APROBACIÓN SUJETA A DECISIÓN DE CONDOMINOS, COLONOS, VECINOS O EJIDATARIOS (DE SER EL CASO).

ALGUNAS IMÁGENES PODRÍAN NO CORRESPONDER O ESTAR ACTUALIZADAS.

SOLICITAR FOTOS ACTUALIZADAS Y UBICACIÓN GOOGLE MAPS POR WHATSAPP.

USO DE SUELO, PERMISOS Y LICENCIA COMERCIAL POR CUENTA DEL ARRENDATARIO O COMPRADOR. (SEGÚN SEA EL CASO)
LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO POR CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA PARA VERIFICAR DESLINDES CON LA PARTE VENDEDORA.
ESTIMACIONES DE VALOR TOMANDO COMO REFERENCIA INSPECCIÓN FÍSICA AL INMUEBLE, AVALÚO INDUSTRIAL DEL PERITO VALUADOR ING. JAVIER CARBALLO, COTIZACIONES DE KRYO CERO S.A. DE C.V., E INFORMACIÓN FINANCIERA DE FLUJO DE EFECTIVO Y CIFRAS PROPORCIONADAS POR EL PROPIETARIO.
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