Plaza Caracol es un centro comercial ubicado en la zona hotelera deCancún, desarrollado en dos lotes, uno de 6,600 m² y el otro de
5,681 m², Un total de 12,287 m²
Aquí se desarrolló un centro comercial en 2 etapas: Plaza Caracol
1 en 1981 y Plaza Caracol 2 en 1987 integrando más de 13,000
m² de superficie comercial neta.
Durante los años 80 y principio de los 90 este centro comercial fue
sumamente exitoso, considerado el más eficiente por m² de todo el
país. Era un verdadero Fuera de serie.
A partir de finales de los 90 las condiciones del mercado cambiaron
drásticamente, se redujo significativamente el poder adquisitivo del
turista y dominó la oferta de los hoteles All inclusive. Al mismo
tiempo hubo un crecimiento exagerado de construcción de m²
comerciales y la oferta creció en proporciones alarmantes por lo que
pronto fue claro el desbalanceo entre la oferta y la demanda.
Fue entonces que Plaza Caracol, junto con otros centros
comerciales de la zona, iniciaron un proceso de abandono.
Entre los años 2000 al 2010 se desarrollaron diversas propuestas
para la revitalización de la zona, proyectos de diseño urbano y
arquitectónico, pero no prosperaron. La falta de voluntad política y
las limitaciones financieras los cancelaron.
Con la llegada de la crisis de la pandemia del Covid se hace más
evidente el deterioro y junto con el envejecimiento del edificio es
claro que urge replantear su concepto.
También es una realidad que el mercado ha cambiado, las
necesidades de los establecimientos comerciales son muy diferentes
a los de los años 80 y demandan otras características de sus locales,
tamaños, alturas, frentes, estacionamientos, etc.