Bodega Industrial en Renta – Parque Industrial
Industrial Warehouse for Lease – Industrial Park

Apodaca, Nuevo León

Ubicada dentro del Parque Industrial, al noreste de Monterrey sobre la Carretera 45, esta bodega industrial ofrece una excelente conectividad y características óptimas para operaciones logísticas, almacenamiento o manufactura ligera.
Located within the Industrial Park, northeast of Monterrey on Highway 45, this industrial warehouse offers excellent connectivity and optimal features for logistics operations, warehousing, or light manufacturing.
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Ubicación Estratégica Strategic Location



Municipio de Apodaca, en la zona de Loma la Paz / Praderas de Huinalá.
Located in the municipality of Apodaca, in the Loma la Paz / Praderas de Huinalá area.



A minutos de la carretera de cuota al Aeropuerto Internacional de Monterrey, con conexión directa a:
Just minutes from the toll road to Monterrey International Airport, with direct access to:

        o Autopistas hacia Laredo y Saltillo.
        Highways to Laredo and Saltillo

        o Autopista a Reynosa y Cadereyta.
        Highway to Reynosa and Cadereyta



Rodeada de parques industriales y con vialidades internas de hasta 20 m, aptas para tráfico pesado.
Surrounded by industrial parks and internal roads up to 20 m (65.6 ft) wide, suitable for heavy traffic.
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Características Generales General Features



Área de Bodega: 1,500 m² (16,145 ft²)
Warehouse Area: 1,500 m² (16,145 ft²)



Área Total de Construcción: 1,500 m² (16,145 ft²)
Total Built Area: 1,500 m² (16,145 ft²)



Área de Maniobra: 650 m² (6,997 ft²)
Maneuvering Yard: 650 m² (6,997 ft²)



Área Total de Terreno: 1,900 m² (20,451 ft²)
Total Land Area: 1,900 m² (20,451 ft²)



Frente / Fondo: 21 m x 88 m (69 ft x 289 ft)
Front / Depth: 21 m x 88 m (69 ft x 289 ft)



Accesos: 2 rampas a nivel, 2 andenes negativo
Access Points: 2 grade-level ramps, 2 recessed docks



Cortinas Metálicas: 4 cortinas de 4 m x 5 m (13.1 ft x 16.4 ft)
Dock Doors: 4 rolling doors of 4 m x 5 m (13.1 ft x 16.4 ft)



Disponibilidad: Inmediata
Availability: Immediate

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Especificaciones Técnicas Technical Specifications

Altura libre interior: de 7 m a 11.4 m (23 ft to 37.4 ft)
Clear Height: from 7 m to 11.4 m (23 ft to 37.4 ft)



Muros perimetrales: concreto prefabricado tipo tilt-up
Perimeter Walls: prefabricated concrete (tilt-up)



Techo: lámina KR-18 calibre 24 con aislante térmico (lona 2) y láminas traslúcidas
Roof: 24-gauge KR-18 steel sheet with 2 insulation and translucent panels



Piso: concreto de 15 cm espesor, capacidad de 250 kg/cm² (3,500 kg/m² 716 lb/ft²)
Floor: 15 cm thick concrete, load capacity of 250 kg/cm² (716 lb/ft²)



Acceso vehicular: vialidades internas de hasta 20 m de ancho (65.6 ft)
Vehicular Access: internal roads up to 20 m (65.6 ft) wide



Andenes y rampas: incluidos para operación eficiente de carga y descarga
Docks and ramps: included for efficient loading/unloading



Estacionamiento: áreas comunes con zonas verdes y palapa social
Parking: shared spaces with green areas and social palapa



Seguridad: control de acceso, caseta de vigilancia, CCTV y acceso 24/7
Security: controlled access, guard booth, CCTV, and 24/7 access



Corriente eléctrica: trifásica 220 V estándar industrial
Electric Power: 220 V three-phase (industrial standard)



Potencia adaptable: KVA según requerimiento del cliente
Power Capacity: adaptable KVA per tenant’s requirements



Preparación para baja o media tensión
Ready for low or medium voltage



Factibilidad para subestación y servicios To Suit
Feasibility for substation and To Suit utilities



Factibilidad de conexión a gas
Gas connection feasible

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Condiciones de Arrendamiento Lease Terms

Tiempo mínimo de contrato: 12 meses
Minimum lease term: 12 months



Depósito en garantía: 2 meses
Security deposit: 2 months



Rentas por adelantado: N/A
Rents in advance: N/A



Mantenimiento: 10 sobre el valor de renta
Maintenance Fee: 10 of base rent



Requisitos: Aval, Fiador y/o Póliza Jurídica
Requirements: Legal guarantor and/or lease insurance policy



Precio en dólares, sujeto a tipo de cambio
Price in USD, subject to exchange rate at signing

by NAVIUM, REAL ESTATE

NAVIUM, Real Estate