Propiedad en Venta: Edificio en Playas de Tijuana
Precio de $35,700,000 dls ($17.78 TC)

Ubicación y Accesibilidad
- Ubicación: Playas de Tijuana, cerca de la frontera con Estados Unidos.
- Accesibilidad: A solo 25 minutos de la línea internacional. El acceso se realiza desde la carretera escénica, ofreciendo vistas al mar y proximidad a una de las mejores playas de la región.

Características del Edificio
- Estado de Construcción: El edificio está al 60% de construcción (obra negra), con áreas como el lobby y algunas habitaciones más avanzadas debido al inicio de ventas en 2009.
- Tipo de Edificio: Concebido como un condo hotel.
- Estructura:
Número de Pisos: 10 (incluye 2 subterráneos de estacionamiento).
- Condominios: 226 proyectados.
- Habitaciones de Hotel: 124 proyectadas.
- Villas: 35 proyectadas.
- Área Construida Total: 74,666.40 m² en un terreno de 12,346.44 m² frente al mar.
- Servicios Especializados: Luis Bustamante, el agente inmobiliario, tiene un listado de oficinas especializadas en dictámenes de ingeniería para garantizar la seguridad de la construcción.

Uso Potencial
- Propuesta Principal: Condo-hotel, como fue concebido inicialmente.
- Opciones Alternativas:
Uso mixto, incluyendo oficinas, clínicas, "assisted living" (residencias asistidas), o parcial para AirBnb.
Adaptación a las tendencias actuales, que difieren de las de 2009.

Estado Legal y Documentación
- Documentación Disponible: Los documentos legales están disponibles en la oficina del agente inmobiliario Luis Bustamante.
- Título de Propiedad: Actualmente a nombre de una empresa financiera.
Permisos y - Factibilidades: Acceso a los permisos y factibilidades emitidas cuando se inició la construcción.

Condiciones del Mercado
- Oportunidad de Inversión: 2024 es considerado un excelente momento para invertir en hotelería y residencias en la costa de Tijuana.
- Demanda: El mercado de México y americanos es muy fuerte. El 90% de los consumidores están a solo 30 minutos de distancia en automóvil.
- Potencial de Ingresos: Alto, en dólares.
- Facilidades de Crédito: Grandes facilidades de créditos hipotecarios amplían el potencial de ventas.
- Oferta Hotelera: Falta de oferta hotelera en la región, lo que aumenta el atractivo de la inversión.

Servicios y Amenidades Cercanas
- Rosarito: A solo 15 minutos, con centros comerciales como Walmart y Home Depot.
- Tijuana: También a 15 minutos, con centros comerciales y restaurantes de clase mundial.
- Servicios: Todos los servicios conectados a la red de la ciudad y transporte público disponible.

Este edificio presenta una gran oportunidad de inversión, especialmente considerando el potencial de diversificación del uso y las condiciones favorables del mercado. Para más detalles, puedes contactar a Luis Bustamante para revisar la documentación y discutir posibles usos y adaptaciones del proyecto.

https://drive.google.com/file/d/1lP0Dud5TgSXw_ExdFjzRwtWNPw2rFFPl/view?usp=sharing