¡REMATE EXCLUSIVO PARA INVERSIONISTAS! Piso completo en Puerta Bajío con ROI del 11? anual¡Oportunidades como esta no llegan dos veces! Se vende en REMATE el Piso 2 de la Torre 2 en Puerta Bajío, uno de los complejos corporativos más importantes de León, Guanajuato. Con una ubicación estratégica dentro de una zona de alto crecimiento y rodeado de grandes empresas y zonas comerciales premium, este inmueble representa una inversión con ingresos inmediatos y un altísimo potencial de retorno.

 Ubicación privilegiada en el corazón corporativo de León
Puerta Bajío es parte de un desarrollo moderno y vibrante que incluye hoteles, restaurantes, oficinas y plazas comerciales, una de las zonas más exclusivas y concurridas de la ciudad. Aquí ya operan firmas como BBVA, GNP, Mizuho Bank, co-working de primer nivel, clínicas especializadas y más. El entorno lo convierte en un punto estratégico para empresas nacionales e internacionales.

Espacios disponibles
Superficie total: 740?m²
Área actualmente rentada: 240?m² ocupados por Mizuho Bank, generando ingresos fijos
Área libre: 520?m² listos para arrendarse (con flexibilidad para adecuaciones)

 ¡Cifras que llaman la atención!
Ingreso actual: $66,000 + IVA / mes (Mizuho Bank)
Ingreso potencial adicional: $150,000 + IVA / mes (por los 520?m² libres)
Total estimado en rentas: $216,000 + IVA / mes
Ingresos anuales aproximados: Más de $2,000,000 MXN
Valor original del piso: $33,300,000 MXN ($45,000/m²)
Precio de REMATE: $23,680,000 MXN ($32,000/m²)
ROI estimado anual: 11? (¡con posibilidad de negociar aún más el precio!)

 ¿Por qué esta propiedad es ideal para ti?
Ingreso inmediato gracias al contrato vigente con Mizuho Bank
  Alta demanda de oficinas en la zona corporativa de más prestigio de León
  Plusvalía garantizada al estar dentro de un complejo de uso mixto con hotelería, retail y oficinas de clase A
  Espacio flexible y funcional, ideal para despachos, coworkings, clínicas o corporativos
  Precio muy por debajo del mercado: remate real con más de $9 millones de ahorro respecto a su valor original.

 Amenidades premium en Puerta Bajío – Torre Corporativa
Estacionamiento y acceso
Estacionamiento subterráneo vigilado, con seguridad 24/7 y control de acceso, ideal para clientes, ejecutivos e invitados corporativos. ?
Elevadores de alta velocidad con acceso controlado, muchas veces con tarjeta o huella digital, que garantizan seguridad y eficiencia al ingresar a las oficinas. ?
Lobby y seguridad
Amplios lobbys elegantes por nivel, con recepción o zonas de espera sofisticadas que ofrecen una excelente primera impresión corporativa. ?
Circuito cerrado de videovigilancia (CCTV), alarmas contra incendios, detectores de humo, extintores y salidas de emergencia, cumpliendo normas de seguridad corporativa
Conectividad y red de negocios
Dentro del desarrollo hay tiendas, restaurantes y servicios corporativos (como Starbucks, BBVA, Scotiabank, gimnasios), promoviendo una experiencia integral de trabajo y estilo de vida. ?
El entorno incluye espacios gastronómicos de alta calidad, área gourmet y corredores comerciales que atraen afluencia constante de ejecutivos. ?

 Cierra con inteligencia
Si estás buscando un inmueble de alto perfil que te genere rendimientos desde el primer día, esta es tu oportunidad. Inmuebles como este no se rematan todos los días. Aprovecha el poder de la ubicación, el respaldo de arrendatarios fuertes y el precio de oportunidad para cerrar una de las mejores inversiones del 2025.

UBICACIÓN:
-5 min de Tecnológico de Monterrey.
-10 min de Plaza Mayor.
-10 min de hospital Ángeles.
-10 min de Palacio de Hierro.
-15 min de Fraccionamiento La Campiña.
-20 min de Fraccionamiento El Bosque Country Club. 

CONNECT trabaja con empresarios e inversionistas que buscan apoyo para crecer su capital sin descuidar sus principales actividades, somos expertos en comercialización desde la promoción-prospección-negociación hasta la firma de escrituras y asesoría fiscal.

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