CAP RATE SIMPLE (anual)
8.34 (calculado en escenario pesimista, solo incluyendo la nave industrial construida y esa fraccion de terreno, sin incluir el terreno para expansion para duplicar el ingreso por rentas $ )

ROI . Retorno de inversion SIMPLE (anual)
12.84
(PROMEDIO)
(8.34 + plusvalia (3 - 6 ) )

en este calculo,
no se esta incluyendo el rendimiento adicional por el area de expansion futura,
solo se incluyo el area actual rentada.
Terreno 13,470 m2
Construccion 4,942.60 m2

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La venta incluye:
1. EL contrato de arrendamiento
POR 10 AñOS
2. con arrendatario de buen perfil
3. Contrato en USD $ (dolares de EUA)

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LA propuesta de VENTA INCLUYE:

1. Superficies
Terreno desarrollado 34,807 m2
Terreno construido 13,470 m2
Area construida 5,163 m2
Area construida rentada 4,942.60 m2
(planos en imagen y descargables en adjuntos)

@ opcion de comprar todo el terreno de 62,917.81 m2
(fracc 1: 34,807 m2 + fraccion 2: 28,050 m2 )
PRECIO TOTAL: $6,195,832.00 USD
+ IVA DE CONSTRUCCIONES
(planos en imagen y descargables en adjuntos)

2 . el excedente de terreno para expansión de la misma empresa arrendataria.
probable expansion en año 2022.

3. TERRACERíAS LISTAS PARA EXPANSIóN FUTURA de nave industrial (AREA TOTAL DE EXPANSIóN:
6,771.93 M2 huella para nave industrial + terreno para patios y estacionamientos )

@. COMPRA Opcional:
SE CUENTA CON TODA LA ESTRUCTURA DE ACERO NECESARIA PARA LA EXPANSIóN, PRECIO $ 23,000,000
(INCLUYENDO UN AHORRO ESTIMADO DEL 30 , EN RELACION AL VALOR DEL MERCADO ACTUAL)

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO :

1. ARRENDATARIO: GIRO AUTOMOTRIZ.

2. @ EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE ACABA DE ACTUALIZAR

3. INCREMENTOS ANUALES POR IPC DE MX (BOLSA DE VALORES)

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ESPECIFICACIONES de construccion:

1. ALTURA LIBRE interior DE ALMACENAMIENTO: 8.30 m
2. ESTRUCTURA DE ARMADURAS DE ACERO CON ALMA ABIERTA, JOITS Y COLUMNAS.
3. CUBIERTA DEL EDIFICIO CON SISTEMA SSR KR-18 CON AISLANTE.
4. 4 ANDENES CON CORTINAS ENRROLLABLES
5. 1 RAMPA
6. AREA DE CARGA EXTERIOR CON PISO DE CONCRETO Y PAVIMENTO ASFáLTICO PARA TRAFICO PESADO.
7. CUARTO DE BOMBAS Y CUARTO ELéCTRICO.
8. SISTEMA DE AGUA DOMéSTICA
9. SISTEMA CONTRA INCEDIO.
10. ESTRUCTURA PARA ACOMETIDA ELéCTRICA, SUB-ESTACIóN DE 300 KVA
11. CON TRANSFORMADOR TIPO PEDESTAL,
12. TABLERO PINCIPAL TIPO TG-01 480/277 v
13. CON INTERRUPTOR GENERAL DE 3x300A.
14. CANALIZACóN PARA ACOMETIDA TELEFóNICA, CCTV Y CONTROL DE ACCESO

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UBICACIóN:
Gps:
2034'35.3"N 10126'49.7"W
https://goo.gl/maps/tUH8yaYSJmaHusWn6
Vínculo a Google Earth en www:
https://earth.app.goo.gl/1yLV3P

IRAPUATO, GUANAJUATO
CENTRO INDUSTRIAL GUANAJUATO.
CARRETERA IRAPUATO - ABASOLO.

LOCALIZADO A 35 MIN DEL AEROPUERTO INTERNACIONAL DE SILAO, GUANAJUATO

ACCESO RáPIDO A LAS CIUDADES DE LEóN Y CELAYA

MáS DE 150,000 VIVIENDAS QUE PROVEEN MANO DE OBRA CALIFICADA,

CERCANO A:
OTRAS ZONAS INDUSTRIALES

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AVISO LEGAL: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUí PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO O PUEDEN SER CON FINES ILUSTRATIVOS. LA PRESENTE COMUNICACIóN Y PRECIO, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIóN O COMPROMISO FORMAL ESTá SUJETO A LA CELEBRACIóN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA O DE SERVICIOS.

AVISO LEGAL: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO O PUEDEN SER CON FINES ILUSTRATIVOS. LA PRESENTE COMUNICACIÓN Y PRECIO, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIÓN O COMPROMISO FORMAL ESTÁ SUJETO A LA CELEBRACIÓN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA O DE SERVICIOS.