Terreno en San José de Iturbide, Guanajuato

Superficie:  53,500 m² aproximadamente
Ubicación: Municipio de San José de Iturbide, Guanajuato. Pegado a la comunidad de La Alameda, en el Km 52 de la Carretera Querétaro–San Luis, dirección norte.
Estatus: Libre de afectaciones

 Características que hacen excepcional este predio

1. Ubicación estratégica: Frente de aproximadamente 500 metros lineales sobre la Carretera 57, considerada la columna vertebral del comercio en México.
2. Accesos viales:

Camino paralelo a la carretera federal, útil como estacionamiento.
Camino perpendicular conectado a la comunidad de La Alameda y a una calle paralela a la vía del tren. Esta vía llega a las orillas de San José de Iturbide y en solo 7 km al centro de la ciudad, lo que permite a la población acceder incluso caminando o en bicicleta.
3. Conectividad ferroviaria: Vía férrea en la parte posterior, concesionada a Kansas City Southern de México (actualmente CPKC – Canadian Pacific Kansas City). Posibilidad de construir espuela ferroviaria con limitantes (no gases, hidrocarburos líquidos ni químicos peligrosos), pero apto para transporte de automóviles, electrónicos, granos, acero, cemento, ganado, etc.
4. Recursos hídricos: Concesión vigente de explotación de agua por más de 100,000 m³ anuales (estimado entre 101,000 y 110,000 m³).
5. Infraestructura disponible: Corriente eléctrica y fibra óptica. Solo carece de drenaje.

 Opciones de negocio

1. Renta Ad Corpus

$ PRECIO PUBLICADO mensuales + IVA

2. Renta con adecuaciones

Plazo de 2 a 4 años, a partir del mes 22.
 SE otorga 3 meses de planeación, 3 meses de obra y  meses de gracia a cuenta de adecuaciones.
 Se permite aplicar hasta $10,000,000 MXN en mejoras (drenes pluviales, nivelación, compactación, barda perimetral, etc.).
 A partir del mes 22, renta de \$ (PREGUNTE POR EL PRECIO) MXN + IVA
Incremento anual: inflación del INEGI + 5 puntos porcentuales.

3. Venta

* Precio vigente hasta diciembre de 2025, PREGUNTE POR EL NUEVO PRECIO AL NO ESTAR DENTRO DE ESTA FECHA.
(Precio negociable)

Potencial logístico

Habilitar la espuela ferroviaria implica una inversión considerable, pero se paga sola con los ahorros en fletes.

Material disponible

 Vista aérea del terreno filmada con dron.

Estamos a sus órdenes para programar una visita y conocer el predio en persona.

Esta es una propiedad del asesor certificado AI-00107

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