Terrenos en Renta en San José Iturbide

Terreno en San José de Iturbide, Guanajuato Superficie:  53,500 m² aproximadamente Ubicación: Municipio de San José de Iturbide, Guanajuato. Pegado a la comunidad de La Alameda, en el Km 52 de la Carretera Querétaro–San Luis, dirección norte. Estatus: Libre de afectaciones  Características que hacen excepcional este predio 1. Ubicación estratégica: Frente de aproximadamente 500 metros lineales sobre la Carretera 57, considerada la columna vertebral del comercio en México. 2. Accesos viales: Camino paralelo a la carretera federal, útil como estacionamiento. Camino perpendicular conectado a la comunidad de La Alameda y a una calle paralela a la vía del tren. Esta vía llega a las orillas de San José de Iturbide y en solo 7 km al centro de la ciudad, lo que permite a la población acceder incluso caminando o en bicicleta. 3. Conectividad ferroviaria: Vía férrea en la parte posterior, concesionada a Kansas City Southern de México (actualmente CPKC – Canadian Pacific Kansas City). Posibilidad de construir espuela ferroviaria con limitantes (no gases, hidrocarburos líquidos ni químicos peligrosos), pero apto para transporte de automóviles, electrónicos, granos, acero, cemento, ganado, etc. 4. Recursos hídricos: Concesión vigente de explotación de agua por más de 100,000 m³ anuales (estimado entre 101,000 y 110,000 m³). 5. Infraestructura disponible: Corriente eléctrica y fibra óptica. Solo carece de drenaje.  Opciones de negocio 1. Renta Ad Corpus $ PRECIO PUBLICADO mensuales + IVA 2. Renta con adecuaciones Plazo de 2 a 4 años, a partir del mes 22.  SE otorga 3 meses de planeación, 3 meses de obra y  meses de gracia a cuenta de adecuaciones.  Se permite aplicar hasta $10,000,000 MXN en mejoras (drenes pluviales, nivelación, compactación, barda perimetral, etc.).  A partir del mes 22, renta de \$ (PREGUNTE POR EL PRECIO) MXN + IVA Incremento anual: inflación del INEGI + 5 puntos porcentuales. 3. Venta * Precio vigente hasta diciembre de 2025, PREGUNTE POR EL NUEVO PRECIO AL NO ESTAR DENTRO DE ESTA FECHA. (Precio negociable) Potencial logístico Habilitar la espuela ferroviaria implica una inversión considerable, pero se paga sola con los ahorros en fletes. Material disponible  Vista aérea del terreno filmada con dron. Estamos a sus órdenes para programar una visita y conocer el predio en persona. Esta es una propiedad del asesor certificado AI-00107 KONSENTO. REAL ESTATE. JARDINES DE QUERETARO INFORMES AL 442 2451190 Y 442 2450540 SOMOS UNA INMOBILIARIA. TODOS NUESTROS PRECIOS PUEDEN VARIAR SIN PREVIO AVISO ASESOR CERTIFICADO AI-00107 Empresa de Bienes Raices. Construcción y Administracion. Administracion de inmuebles y Copropiedades Creditos Hipotecarios Avaluos y Seguros. Integrate a nuestro equipo.

2.3 Has sobre la carretera 57 Qro - SLP La españita GTO antes de San José Iturbide. 150 m de frente a carretera Con Transformador de 75KWA Escrituradas Factibilidad mixto Terreno plano Elevado tres metros Sin inundaciones Con subestación trifásica 75 KVA 120 VCA 220 VCA Y servicio de energía eléctrica operando Precio de venta $24,300,000 más IVA con facturaSe puede rentar desde 1000m2 a $45 el metro cuadrado   muy práctico para almacenaje de trailers