Terrenos en Venta en Núñez

Chalet Ideal 2 Familias en Exc. Zona Medidas de Lote: 6x7,5x14,5x12x10 Muy buena edificación, Chalet en 2 plantas. Grecia 4296: Living-Comedor de 5x3; Cocina de 2,3x2m; Baño en planta alta; 2 Dormitorios: 1º Dorm. de 3x3m y 2º Dorm. de 3x3m con Placard (Terraza/Balcón). Correa 1902: Casa en 2 plantas con gran Patio de 6x5m; Living-Comedor de 6x4m; Cocina de 2x3m + Comedor Diario de 3x3m; Garaje de 5x3m; Baño en planta alta; 2 Dormitorios: 1º Dorm. de 4x3m y 2º Dorm. de 3x3m + Terraza. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades SAS. // www.carloscastano.com.ar

EN VENTA TERRENO/LOCAL - Av. Cabildo 3200 (Nuñez) - Aprox. 380 m2 - Corredor alto - Altura máxima: 38 m - Superficie de parcela: 370 m2 Propiedad disponible Consulte

Excelente Lote en Nuñez! Ideal Inversores Inmejorable ubicación a 1/2 cuadra del Puente Saavedra y de la Av. General Paz - salida a Panamericana con acceso Norte e innumerables líneas de colectivos. A pocas cuadras de la estación Rivadavia del tren Mitre (Retiro - Tigre) Superficies: Superficie Total (m2): 425.88 Superficie Cubierta (m2): 534.00 Frente (m): 11.95 SUPERFICIE MAXIMA EDIFICABLE 3.467,42 m2 Fondo (m): 35.62 NUEVO CODIGO: CORREDOR ALTO

OPORTUNIDAD TERRENO NUÑEZ Excelente lote en muy buena zona. A mts. de Gral. Paz, excelente lote ideal para hacer local mas oficinas o vivienda multifamiliar. Excelente incidencia, muy bueno accesos. Medidas Frente 9.70 Contra frente 9.53 Lateral 25.60 Lateral 25.44 Metros construibles 2.150 m2 Posibilidad tomar metros en parte de pago. Sabatini Negocios Inmobiliarios Tel: 4777-0011 Whatsapp 11-4166-0538 Web: www.Sabatiniprop.com.ar ¡TASAMOS SU PROPIEDAD! AVISO LEGAL: Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

resumen de factibilidad: CONSTRUCCION: -TIPOLOGIA : EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS. -USO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR/ PB COCHERAS/ PB LOCAL COMERCIAL EDIFICABILIDAD: - CM (CORREDORES MEDIOS) -NIVELES : -SS1 + PB +10 PISOS + 2 RETIROS POTENCIAL CONSTRUCTIVO: -TOTAL M2 VENDIBLES = 1865.40 M2 - TOTAL M2 A CONSTRUIR = 2523.76 M2 INFORME NUEVO DE FACTIBILIDAD EN PROCESO. POR MAS INFORMACION COMUNICARSE CON NADIA CORREA 1563983815

EXCELENTE LOTE EN ZONA DE NUÑEZ A TRES CUADRAS  DE AVENIDA CABILDO Dirección Ibera 2700 Zona tranquila de calles anchas , área muy desarrollada ideal para emprendimientos por su excelente ubicación ,entre las calles Vidal y Moldes .A una cuadra de Av. Cramer, a dos cuadras de Av. Congreso y a tres cuadras de Av. Cabildo. Cercano a parques y lugares recreativos, a polos educativos. A 500 metros del subte D estación Congreso de Tucumán Actualmente se encuentra construida una casa . El terreno tiene un frente de 8.67m, lateral izquierdo 31.98 Mts. lateral derecho 32.71 Mts., línea de contra frente 8.83 Mts.- Superficie total: 274 M2 - Zonificación por Código anterior: R2b1, (F.O.T: 1.6) – Construcción por Código anterior M2. = 1.6 x 274 M2 =438.40 M2 Zonificación actual: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) Altura máxima: 16,50 m2 + 2 retiros Planta Baja de 8.66 x 21,75 = 188,35 Planta tipo (5 pisos ) = 8.66 x 21,75 = 941,77 1er Retiro 8.66x 15.25 = 132.05 2do Retiro 8.66 x 9.25 = 80,10 Total construible aproximado: 1342,27 M2 más balcones, Patio en P.B. y posible terraza.– Metros cuadrados vendibles aproximado: Para lo cual se restan los M2, del Hall de entrada al edificio, caja de escaleras y ascensor, lo que estimamos en 292 m2, quedando como metros cuadrados vendibles la cantidad de 1050 M2 + Balcones Comercializado por Diego Pablo Novello - Bienes Raíces, Matrícula N.º 6481 – C.S.I. Libro 10, Folio 32 y C.P.I número 7245, Tomo 1 Folio 270, adherida al Sistema Coldwell Banker Group Black . C.U.I.T.: 20-32063802-0, F. D Roosevelt 5399, Villa Urquiza, CABA. ©? 2023 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, Matrícula N.º 6481 – C.S.I. Libro 10, Folio 32 y C.P.I . número 7245, Tomo 1 Folio 270, adherido al Sistema Coldwell Banker Group Black, C.U.I.T.: 20-32063802-0, F. D. Roosevelt 5399, CABA.

GRAN OPORTUNIDAD ¡Excelente lote en esquina! -A una cuadra de Libertador, en la mejor zona de Nuñez. -Especial para desarrollos inmobiliarios. -Lote lindero en venta "Ibera 1581" (Inmobiliaria: Grupo Ale). -Estudio de factibilidad: Capacidad constructiva 1494 m2. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos.

Medidas: 8,66 x 26 mts. Identificador Catastral: 027-066-020A. Area lote: 226 m2. LFI: No afecta.// LIB: No afecta. (Retiro obligatorio de 4 mts de LDP.) Ancho de calle: 16 mts Zonificación C.Ur.: U.S.A.B.2 - h: 11,20 mts. Morfologia permitida: PB + 3 + 1 r. Mixtura de Usos: 1. Manzana Atípica: No. APH: No.// APH linderos: No. CPU (normativa derogada ley 449): R2 b1 – FOT: 1,6. Superficie vendible estimada c/balcones: 805 m2. Superficie por FOT: 361 mts. Incidencia / plusvalia ley 6062: 1.010 UVAs.- Alicuota: 35. Plusvalia estimada: NOTA: Se deben descontar, según el proyecto a diseñar, espacio urbano y/o patio de acuerdo a las necesidades de iluminación y ventilación requeridas, circulación y espacio de servicios obligatorios, para así obtener la superficie vendible del proyecto. Se deberá realizar retiro obligatorio de 4 mts de LDP. VALOR: USD 480.000.- (Posibilidad canje parcial.)

EXCELENTE TERRENO DOBLE FRENTE EN VENTA – NUÑEZ Av. Cabildo 4654/6/8 Entre Deheza y Arias -Frente: 17,18 m -Fondo: 23,10 m -Manzana atípica: Sí -Zonificación: CA ( PB + 12 Pisos + 2 retiros) -Superficie total vendible estimada= 3.875 m2 + PB (Local Comercial 200 m2) -Total: 4.075 m2 vendibles -Precio: USD 3.000.000 -Forma de pago: CASH 1.2MM + 850/1.000 m2 ( de los cuales 400m2 en locales comerciales de la obra) -Plusvalía: USD 157.000 (Act. al 16/02/2022) COMUNICARSE AL 11-2545-5555

EXCELENTE LOTE EN NUÑEZ Moldes  Entre Nuñez y Crisologo Larrade -Superficie total: 101 m2 Frente: 8,35 m Fondo: 12,10 m Zonificación : USAA (PB+7 Pisos+2Retiros) -Se contempla un enrase sobre lindero con frente a Crisologo Larralde , lo que permite llegar PB+10Pisos+2Retiros. Superficie total vendible estimada= 910 m2 + PB. -Precio: USD 400.000 -Forma de pago: Cash + m2 -Plusvalía: USD 80.000 (25/04/2022) COMUNICARSE AL 11-2545-5555

TERRENO A LA VENTA - NUÑEZUbicado entre las calles de Paroissien y Blvd Garcia del Rioa 100mts de Av. Cabildo y a 1000mts de Acceso NorteMedidas:LOTE DE 8,43 X 38,67mtsSuperficie: 326 m2Altura Max: 22,80 mts + 2 RetirosZonificación USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Maxima)Proyecto para Construir: PB + 7 Pisos + 2 RetirosSUPERFICIE VENDIBLE: 1200mts + 7 COCHERASNo se encuentra catalogado bajo el APHAnálisis factibilidad realizado bajo Nuevo CPUORIENTACION ESTEHONORARIOS: 5 *Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.

TERRENO EN VENTA EN NUÑEZ IBERA ENTRE MONTAÑESES Y AV. DEL LIBERTADOR Exclusiva Ubicación a metros de Av. Del Libertador Datos Actuales: Superficie Total (m2): 235.00 Frente (m): 10.00 Fondo (m): 22.50 Puertas: IBERA 1581/1583/1585 VALOR: USD 1.250.000 COMUNICARSE AL 11-2545-5555

Frente terreno : 18 mts Largo terreno : 31 mts Superficie terreno : 525 m2 Valor : USD 2.900.000 COMUNICARSE AL 11-2545-5555

Lote en venta: 8,66m x 25,56mRuiz Huidobro 2371 entre la Av. Cabildo y Vuelta de Obligado, espectacular zona de viviendas y comercial. Superficies según plantilla catastralSuperficie total: 225 m2Frente: 8,66 mFondo: 8,66 mLateral izquierdo: 25,56mLateral derecho: 26,13 Capacidad constructiva Se estiman 1400 m2 vendibles, sujeto a verificación de estudio de factibilidad. Orientación: SBarrio: Nuñez Respecto del Código Urbanístico (actual)Corredor medioSon los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m)Predio catalogado como DESESTIMADO en informe de APH Medios de transporte cercanos. Colectivos: 19, 57, 59, 60, 68, 71, 130, 133, 151, 152, 161, 168, 184, 194 Comisión inmobiliaria: 5 VALOR DE OFERTAU$S 730.000   Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes.Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad.MATRICULA CUCICBA 3861 CMCPSI 6634 LEY 5115 Accesible a personas con capacidad reducida.LEY 5859 – ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato CUCICBA 3861 LEY 5859 – ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales..

IDEAL INVERSOR! POSIBILIDAD DE CONSTRUIR 1500M2 Excelente terreno de 12.99m2 de frente por 32.40m2 de fondo en inmejorable zona de Nuñez a dos cuadras de Av. Cabildo rodeado de comercios y medios de transporte y rápido acceso a Gral. Paz. Actualmente 8 unidades funcionales. ESCUCHA OFERTA!!!! . La publicación de la presente es a solo titulo informativo quedando la misma supeditada a que el propietario realice el COTI correspondiente ante AFIP. La publicación de la presente es a solo titulo informativo quedando la misma supeditada a que el propietario realice el COTI correspondiente ante AFIP.

Terreno de 7,60 x 12,50 mt. Edificabilidad Corredor medio. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m). PB: 2,60 Mts de altura + 10 pisos de 2,80 mts de altura + 2 retiros Resultan aproximadamente 1050 metros cuadrados vendibles cubiertos. - DIVISIÓN LOTES -  Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. PARRA PROPIEDADES Y DESARROLLOS URBANOS

Te presentamos esta vivienda, ubicada en el Barrio de Nuñez, una zona residencial, tranquila y segura, con fácil acceso a los medios de transporte público y a todos los servicios necesarios para vivir cómodamente. Esta ubicada en la calle Manuela Pedraza entre las de Zapiola y Conesa. A 200 mts de Av. Cramer.  La unidad cuenta con 3 propiedades construidas sobre un lote de 8,66 x 37 mts: 1er piso: Nos encontramos con un departamento de 3 ambientes con amplios espacios, dos dormitorios con placard y medidas muy generosas. La diferencia con el departamento del 2do piso es, que cuenta con un patio descubierto de 11 mts con lavadero. Su estado es a refaccionar.  2do piso: departamento 3 ambientes con amplias medidas, living comedor de 7,48 x 4, dormitorio principal de 3,94 x 3,80. Ambos ambientes son al frente y tienen salida al balcon.  Dormitorio secundario de 3 x 4,35 al contra frente. La cocina cuenta con espacio para comedor diario y su baño es completo con bañera. 3er piso: Gran terraza de 90 m2. Planta baja: Local comercial de 3,90 x 20 + una cochera cubierta de 4 x 10 mts. Mat 7977 (Cucicba) Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de  servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste

Excelente terreno en el corazón de Nuñez,  FRENTE: 8.75 LATERAL:26.05 SUP. LOTE: 227.93 DISTRITO: CORREDOR ALTO ALT. MAX.: 38 Mts. + 2 RETIROS PERFIL EDIFICABLE: BASAMENTO + 11 PLANTAS + DOS RETIROS MIXTURA DE USOS: 4 SUP. CONSTRUIDA EXISTENTE: 265 m² SUP. EDIFICABLE APROX.: 2200 m² SUP. VENDIBLE APROX. S/COTA 0: 1856 m² PLUSVALIA ESTIMADA EN UVAS: 169.402 Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Oportunidad: Terreno en Ubicación Privilegiada con muy buen Potencial Vendibles 2450M2 225 M2 en UBICACION PRIVILEGIADA!!!! Baja Incidencia. Se podrian tomar 30 M2 teriminados estudio factibilidad a disposicion. Distrito UCSA 8,75 X 26,05 LFI 17,07 Altura maxima 38 Mts PB +12 +2 Retiros No pierdas esta oportunidad de inversión y desarrollo. ¡Contáctanos para más detalles!  AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). "En cumplimiento de la ley 5.115 del 23/10/2014, de la Legislatura de la ciudad de Buenos Aires, se informa que este edificio no es accesible para personas con discapacidad física". Braica Bienes Raices

Muy buena ubicación, a una cuadra de de Cabildo, y a dos del subte Congreso de Tucuman. Zona en permanente crecimiento. Lote de 8.66 * 29.03. Superficie edificable segun estudio de  factibilidad de 1630 m2 totales ALTURA Máxima de 22.80 mts (8 pisos mas un retiro) Plusvalía adicional de 420 m2 a cargo del comprador. "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. "Las expensas, ABL y Aysa no son exactas y están sujetas a modificaciones" "Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del título de propiedad" Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.