Terrenos en Venta en Villa Corzo

Importante edificio de estilo en Palermo. La configuración actual es de Hotel Boutique (que se encuentra en funcionamiento) pero puede adaptarse fácilmente a otros usos: clínica, centro educativo, consultorios, oficinas. Es una casa noble, muy bien construida de los años veinte, con molduras, buenas carpinterías de cedro, puerta doble de roble con herrajes de bronce y pisos de mármol en acceso y escalera principal. En una cuadra muy tranquila y arbolada de Palermo Viejo y conectada a todos los puntos de la ciudad: 9 lineas de colectivos en un radio de 100 metros Subte B a 7 cuadras Zona Universitaria: UTN, Kennedy, etc Próximo Sanatorio Guemes (200m) INFORMACIÓN BASICA Ambientes: 14 Dormitorios: 10 Baños: 10 Cocheras: Garage para dos autos, tiene posibilidad 13 cocheras en el fondo Zonificación: E3 (FOT 3= 1.454m2) Plantas: 3 Antigüedad: 90 Años Situación: en buen estado SUPERFICIES Superficie del terreno: 485 m² (8,66 x 56,00) Sup Cubierta 410m2 Semicubierto 43m2 Jardín 286m2 Terraza 180m2 Conozca el valor real de su propiedad. Tasaciones profesionales sin cargo en 24 Hs. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.

VENTA TERRENO DOBLE FRENTE VILLA CRESPO ATENCION CONSTRUCTOR E INVERSOR!! OPORTUNIDADEXCELENTE TERRENO DE DOBLE FRENTE CON CASI 369,20 m2 . SUPERFICIE VENDIBLE: 2000 m 2 INCIDENCIA : U$D 400 /m2 A LA VUELTA DE MOVISTAR ARENA!!El Movistar Arena, uno de los hitos recientes,, sumó visibilidad y dinámica al viejo barrio porteño ZONA DE PLENO CRECIMIENTO, A DOS CUADRAS DE AV CORRIENTES DARWIN 312/320SUPERFICIE DEL TERRENO : 369,20 m2 UNIDAD DE EDIFICABILIDAD :U.S.S.A.Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta HASTA 12 PISOS!! La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de ventidós (22) metros SUPERFICIE VENDIBLE DE LAS PARCELAS: 2000 m 2 aproximadamente.SUP. BALCONES: aprox 180mSUP LIBRE : 50 m2 aprox. ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD A DISPOSICION DOBLE FRENTE CON POSIBILIDAD DE LA PARCELA DE LA ESQUINA Estudio de factibilidad a disposición para el DOBLE FRENTE Y TRIPLE FRENTE.ORIENTACION: SUDESTE Villa Crespo:Este barrio emerge como el preferido por los desarrolladores. Entre las razones, es clave su ubicación estratégica, con acceso a múltiples transportes públicos.Proyectos y terrenos muy apreciados, por méritos propios y el efecto derrame de Palermo El barrio capta interés para edificar viviendas enfocadas en quienes privilegian habitar en el corredor norte porteño.Se ubica a metros de la Avenida Juan B. Justo, y próximo con las estaciones del Metrobus que circulan por esta avenida. Con conexión a la estación de tren Villa Crespo del Ferrocarril San Martín y a 700 metros de la estación Malabia de la línea B de subterráneosMuchos desarrolladores toman el valor de referencia de incidencia para proyectar los costos de la obra (construcción más gastos) y hacer un cálculo que determinará a cuánto terminarán vendiendo las unidades, entre las distintas etapas desde el pozo hasta su culminación. Si la incidencia es alta para la zona, los valores de preventa dejan de ser competitivos y por ende el precio del departamento a estrenar queda por encima de la cotización media del barrio, explicó a Infobae Hernán Torres, gerente de la división de terrenos del Grupo Oslo.     En los últimos tiempos el barrio se vio beneficiado por la elevación de las vías del tren San Martín que permitió abrir calles que permanecían cerradas al tránsito y eliminar numerosas barreras. Esta obra revitalizó la zona y prevé la instalación de locales y áreas de esparcimiento debajo del viaducto que corre en altura. Bustos añadió que la apertura de calles como Vera y Aguirre, y la eliminación de cruces a nivel en las avenidas Córdoba y Corrientes implican un importante cambio de fisonomía. Los terrenos cercanos a las vías sintieron el impacto de la obra y se ya se lanzaron nuevos emprendimientos allí. La aprobación del nuevo código urbanístico que modificó la altura permitida en zonas deprimidas como la traza de la avenida Scalabrini Ortiz entre las avenidas Corrientes y Córdoba, y también las manzanas aledañas a la traza de la Avenida Corrientes (entre Malabia y Dorrego), fueron vitales para atraer inversiones.Es el trazado que más eligen los interesados en adquirir terrenos para emprender nuevos edificios de viviendas enfocados en captar la demanda que privilegia residir en el corredor norte de la Capital.

ATENCION!! LOTE V. CRESPO GURRUCHAGA 100 PARA 1200M2 SE TOMA HASTA EL 100 EN METROS 399.000 OPORTUNIDAD!!                                                                                                                                                                                              a) Edificabilidad: USAA (UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA)  b. Altura máxima: 22,80mtrs + 2 Retiros  c. Subsuelos: Permitidos hasta 3 niveles  d. Mixtura de Usos: 3 (Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia) e. Sup. Terreno: 186m²  Hay que verificar si aplica calcular el valor de la plusvalía urbana en función de la comparaciónde la capacidad constructiva entre el viejo Código de Planeamiento Urbano y el nuevo Código Urbanístico. a. TOTAL SUPERFICIE EDIFICABLE s/FOT (CPU) 372,00 m²b. TOTAL SUPERFICIE A CONSTRUIR CUBIERTA (CUR) 1324,91 m² . Aclaracion: No incluye subsuelos ni sobrerecorridos. c. SUPERFICIE CUBIERTA OCUPABLE (CUR) 1324,91 x 80 = 1059,93 m² . COMPARACION: 1059,93 m² (CUR) > 372,00 m² (CPU) . CONCLUSION: EL POTENCIAL CONSTRUCTIVO CON EL CODIGO URBANISTICO VIGENTE (CUR) ES MAYOR CON RESPECTO AL ANTERIOR CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (CPU). POR LO TANTO, SI SE HACE USO DE ESA DIF                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Contacto: Natalia Faierman 11 4437-6016 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. SI NECESITAS VENDER TU PROPIEDAD PARA COMPRAR, NO DUDES EN CONTACTARME PARA AYUDARTE EN LA GESTIóN. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Buena cuadra y entorno. 1.600 m2 vendibles Afectado a corredor USAM Superficie: 237 m2 Frente: 12 m Fondo: 19,75 m No está afectado a la LINEA DE FRENTE INTERNO por tener una extensión menor de 22 metros de fondo. SUPERFICIE A CONSTRUIR SEGÚN USAM: Altura Maxima: 17,20 m + 2 Retiros + Sobreretiro PB 5 pisos Retiro 1 (a 2 m desde LO) Retiro 2 (a 4 m desde LO) CÁLCUO SUPERFICIE VENDIBLE: Planta Baja: a) Superficie ocupable: 12,00 m fte x 19,75 m= 237 m2 b) Superficie deducible: 74 m2 - Escalera: 20 m2 - Ascensor: 4 m2 - Hall de entrada: 50 m2 Total metros vendibles PB (a-b): 163 m2 Pisos 1 a 5: a) Superficie ocupable: 12,00 m fte x 19,75 m= 237 m2 b) Superficie deducible: 24 m2 - Escalera: 20 m2 - Ascensor: 4 m2 c) Balcones: 9 m2     Balcones frente: 12,00 m x 1,50 m= 18 m2/2 Total metros vendibles por piso: a – b + c = 222 m2 Total metros vendibles pisos 1 a 5: 1.110 m2. Retiro 1: a) Superficie ocupable: 12,00 m fte x 17,75 m= 213 m2 b) Superficie deducible: 24 m2 - Escalera: 20 m2 - Ascensor: 4 m2 c) Balcones frente: 12 m2 (24 m2 retiro obligatorio del frente/2) Total metros vendibles por piso: a – b + c = 201 m2 Total metros vendibles retiro 1: 201 m2. Retiro 2: a) Superficie ocupable: 12,00 m fte x 15,75 m= 189 m2 b) Superficie deducible: 24 m2 - Escalera: 20 m2 - Ascensor: 4 m2 c) Balcones frente: 12 m2 (24 m2 retiro obligatorio del frente/2) Total metros vendibles por piso: a – b + c = 177 m2 Total metros vendibles retiro 2: 177 m2. TOTAL METROS CONSTRUIBLES EN EL EMPRENDIMIENTO (superficie ocupable): 1.896 m2. TOTAL METROS VENDIBLES EN EL EMPRENDIMIENTO: 1.651 m2. Sucursal Recoleta Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305 Valeria Soldati - CMCPSI - Mat. Nº 6818

Terreno para CONSTRUIR (La parte vendedora no acepta metros cuadrados ni inmuebles en parte de pago) Superficie vendible estimada Altura construible: 22 m2 Plantas: PB + 7 Pisos + 2 retiros Superficie ocupable por planta: 54 m2 Superficie Vendible: 751 m2 Casa en lote propio a RECICLAR y REFACCIONAR para vivienda o desarrollo comercial.-Barrio: VILLA ORTUZAR Comuna: 15Distrito: USAA Distrito Económico: DISTRITO AUDIOVISUAL Superficie propia actual Terreno Frente 8.29 m x Fondo 16.04 m TOTAL: 133 m2 Cubierta TOTAL: 206 m2 Planta Baja:GARAGE PATIOLIVING COMEDOR COCINABAÑO PISO 1°3 DORMITORIOS y 1 ESCITORIO PISO 2° Terraza---------------------- -Fotos no contractuales - -Medidas aproximadas - "En cumplimiento de la Ley 5.115, la propiedad es "NO ACCESIBLE" para personas con discapacidades físicas o motrices"

Terreno de 266 m2 con consturccion a demoler. Frente 8,75, Largo 30,45 CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1194,18 m2 Superficie Vendible: 960 m2  Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: 17.32m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2BI FOT: 1,6 Sup Vendible: 426m2 - 1/2 Cdra. Av. Chorroarin - 2 Cdras. Av, Triunvirato - 3 Cdras. Av. Los Incas - 4 Cdras. Subte B (Tronador y Av, Los Incas) MLA5120798

COMPRAMOS PROPIEDADES EN EL ESTADO QUE SE ENCUENTRE CON OCUPAS, USURPACIONES SUCESIONES, EMBARGOS O HIPOTECADOS  PH DEPARTAMENTOS LOCAL TERRENOS EDIFICIOS EN BLOCK OFICINAS PAGAMOS COMISION

TERRENO/LOTE EN  ZONA ESTRATEGICA DE VILLA CRESPO  Ancho de calle : 17.32 m. - Frente 9.50  - Fondo 20 metros   Lateral izquierdo: 20 m. - Lateral derecho: 20.20 m. Distrito: USAA Altura máxima: 22.8 Morfo permitida: PB-7P - 2ret. Área de Media Mixtura de Usos de Suelo: 3 Por morfología normativa la superficie vendible aproximada es de 1.178 m vendibles.  Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Inmobiliaria MIRTA GILMAN, Matricula C.I. N°1026

EXCELENTE CASA SOBRE LOTE PROPIO DE 8.66X20,32: son 5 amplios e implacables ambientes con  master suite + cochera + jardín + pileta + quincho. Muchísima luz y ventilación en toda la casa, DIGNA de ser visitada. UBICADO EN ZONA DE CASAS BAJAS, CUADRAS MUY TRANQUILAS pero cerca de comercios y medios de transportes: a 1 cuadra y media de Av. Rivadavia y a 3 cuadras de Av. Alberdi. MEDIDAS APROX. DE LOS AMBIENTES - en la * * PLANTA BAJA * *: garage 4.97x2.94, hall 1.15x1.16, living 4.36x3.95, toilette de recepción 2.60x1.13, comedor diario 3.92x3.15, cocina 4.04x3.20, galería 8.66x2.61 y jardín de 8.66x8.54 con pileta y cuarto de guardado; - en la * * PLANTA ALTA * *: master suite de 5.26x4.02 + vestidor 2.51x1.80 + baño de 2.90x2.50 con ducha  e hidro, balcón terraza 3.06x2.86, segundo balcón 4.93x1.40, segundo dormitorio 3.50x3.00 con placard, baño completo 2.11x1.50, escritorio o tercer dormitorio 3.00x2.60 con placard, lavadero 2.25x2.15 y terraza de 8.66x3.30 + 8.66x6.70.

LOTE EN VENTA en Villa Crespo. OPORTUNIDAD DESARROLLADORES! Medidas: 7 mts de frente x 24,54 mts de fondo TOTAL 171,78 m2. Superficie vendible: 945m2 + 4 cocheras en PB Cantidad de pisos: PB + 7 pisos + 2 retiros Unidad de Sustentabilidad: Altura Alta ¡Excelente Ubicación! Se encuentra a media cuadra de la Av. Raúl Scalabrini Ortiz y a 3 cuadras de Av. Corrientes. Cerca de la línea B del subte. Colectivos:15, 19, 24, 36, 57, 71, 90, 92, 99, 106, 109, 110, 124, 127, 141 La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y recibo de expensas. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

OPORTUNIDAD DE INVERSION!!!! LOTE EN ESQUINA PARA EMPRENDIMIENTO COMERCIAL/FAMILIAR Zonificacion USAM Altura 17.20 mas 2 retiros Area de Mixtura de Usos del Suelo: 3 En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con discapacidades fìsicas. CUCICBA Mat. 27/67

Terreno de 8.66 x 21. Se pueden construir 980 m2 y 4 cocheras. Las medidas son referenciales. las originales surgen de la escritura.

LOTE sobre la calle BYRON entre Av. Rivadavia y R.L. Falcon ? Superficie del lote: 8.67 x 35.25 = 305m2 ? Superficie a construir aprox: 2580 m2 ? Superficie vendible aprox: 1880 m2 (SS - PB - 1º al 9º)  Con demolición TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. LEY 5859 – ART. 5 - "Solo para alquileres residenciales en CABA" Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853

ESCUCHA OFERTA PODRIA TOMAR MTS TERMINADOS EN PARTE DE PAGO EXCELENTE LOTE DE 8.66 X 29.91 SE ADJUNTA ESTUDIO DE FACTIBILIDAD

TERRENO EN VENTA - VILLA CRESPO OUTLETS - AGUIRRE AL 600 16 X 13 APTO 800M2 VENDIBLES.

EXCELENTE OPORTUNIDAD PROPIEDAD COMERCIAL Depósito /  Galpón/ Local o Terreno para desarrollo residencial en Villa Crespo, sobre la Avenida Warnes al 500, entre Malabia y Acevedo. Zona de gran crecimiento y potencial para desarrollo inmobiliario. Lote de 209 m2 de superficie, ubicado entre medianeras} Se estima una superficie vendible de 990 m2 para el distrito U.S.A.A. Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. Cualquier consulta o mayor información comunícate al 116 537 5212 o vía mail a [email protected] Conectamos a nuestros clientes/ inversores con las mejores alternativas de compra en real estate, logrando rendimientos extraordinarios para ambos.

TERRENO APTO DESARROLLO -  Sup. vendible estimada: 1.445 m2 Área: 393 m2 Frente: 8,78 m Fondo: 46,80 m (Irregular) Ancho de calle: 17,32 m Manzana atípica: NOOtra afectación: Inmueble en parcela lindera 006 supera altura de distrito y sobrepasa la LFI Distrito: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Tipología: Entre medianeras Altura máxima: 16,50 m LFI: 22,56 m LIB: 30,07 m Basamento: NO Subsuelo: Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. Planta baja: 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) Morfología permitida: PB + 4 pisos + 2 retiros Propuesta de completamiento de tejido: Parcela lindera 006: PB + 7 pisos + 1 retiro Parcela lindera 008: 16,50 m (altura máxima admitida por CUr) PLUSVALÍA:Calculo de pago de derechos estimados U$S145.000.-  Posibilidad de tomar metros en la obra.-

Medidas: 8,66 x 26 mtsArea lote: 230 m2. LFI: A los 24,66 mts. Ancho de calle: 17,32 mts Zonificación C.Ur.: U.S.A.M - h: 17,20 mts. Morfologia permitida: PB + 5 + 2 r. Mixtura de Usos: 2 Manzana Atípica: No. APH: No.// APH linderos: No. CPU (normativa derogada ley 449): R2 b1 – FOT: 1,6. Superficie estimada total edificable s/balcones: 1.620 m2. Superficie estimada vendible vivienda s/balcones: 1.100.- m2 Superficie estimada vendible estudios profesionales: 1.250 m2 Incidencia / plusvalia ley 6062: 740 UVAs.- Alicuota: 27. Plusvalia estimada: 140.000 UVAs. NOTA: Se deben descontar, según el proyecto a diseñar, espacio urbano y/o patio de acuerdo a las necesidades de iluminación y ventilación requeridas, circulación y espacio de servicios obligatorios, para así obtener la superficie vendible del proyecto. VALOR: USD 650.000.-(Se aceptan 50 en m2 terminados.)

Excelente Lote en Venta Superficie Total 154.50m2. Frente 10m, Contrafrente 10m, Lateral derecho 15.45m, Lateral Izquierdo 15.45m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1110.00m2 Superficie Vendible: 800.50m2 (720.50m2 Cubiertos + 80.00m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: 17.32m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:SIN DATOS LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 63882 Uva's (SUP EDIF. X 80 - m2 FOT) CODIGO ANTERIOR: Zonificación: E2 FOT: 2 Sup Vendible: 309.00m2 *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. CUCICBA Mat 197 Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".-

VENTA LOTE SITUADO EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES, VILLA CRESPO.  CON FRENTE EN LA CALLE ESPINOSA, ENTRE LA AV JUAN B. JUSTO Y LA CALLE REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN. LOTE DE 34,95 METROS DE FRENTE POR 57,28 METROS DE LATERAL. SUPERFICIE VENDIBLE VIEJO CÓDIGO: 1206 m2 x FOT C2 (5) = 6030 m2 SUPERFICIE VENDIBLE NUEVO CÓDIGO: 11.464 m2 x 80 = 9171 m2 EN EL LÍMITE ENTRE VILLA CRESPO Y CABALLITO.CUENTA CON FÁCIL ACCESO AL TRÁNSITO Y CON DIFERENTES OPCIONES DE TRANSPORTE PÚBLICO.  © 2023 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes.IVÁN KAHANOFF, C.U.C.I.C.B.A. número 7538, Tomo 1, Folio 281, C.S.I. número 6644, Tomo 10, Folio 87, C.U.I.T. 20322678518, Manuel Obarrio 2986 1er Piso Barrio Parque CABA Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.