Características Urbanas Zona: Popular con uso Industrial-Comercial (catastro: Habitacional–Industrial–Comercial).
Construcción predominante: Casas 2–3 niveles, bodegas y locales.
Índice de saturación: 90
Nivel socioeconómico: Medio
Uso de suelo permitido: Mixto (habitacional y servicios).
Contaminación: Baja (humos y ruidos por automotores).
C.O.S.: 2.5 C.U.S.: 1.5
Vías principales: Av. 25 Poniente y 31 Poniente (tráfico alto).
Servicios: Energía eléctrica, agua, drenaje, pavimento asfaltado, alumbrado público, recolección de basura, internet, TV por cable, nomenclatura y vigilancia municipal.
Equipamiento cercano (1.5 km): Escuelas, mercados, bancos, centros comerciales, hospitales y transporte público.

Descripción del Inmueble Uso anterior: Local de servicios con oficinas y bodega posterior.
Construcción:
o T-1 Bodega: 313.15 m². T-2 Oficinas/local comercial: 202.24 m²
o Total: 515.39 m².
Conservación: Bueno Proyecto: Definido y funcional

Elementos Constructivos
Estructura: Mampostería y tabique rojo con castillos y cadenas.
Cubierta: Lámina sobre estructura metálica.
Muros: Tabique aparente (bodega) y yeso/tirol (oficinas).
Pisos: Cemento pulido (bodega) y laminado (oficina principal).
Carpintería: Puertas de tambor de madera, cortina metálica en acceso.
Instalaciones:
o Hidrosanitarias: PVC oculto, baño con WC y lavabo.
o Eléctrica: Oculta con tablero, mufa, fuerza e iluminación.
Complementos: 1 cortina metálica de acceso tipo rampa.