Local comercial en Venta en Irapuato

Excelente oportunidad de inversión en Irapuato. Se vende bodega con local comercial estratégicamente ubicada en la Colonia Obrera, sobre la calle Monte Parnaso. Con una construcción de 1,276.5 m² y un terreno de 815.3 m², esta propiedad ofrece un gran potencial logístico o comercial. Cuenta con posesión física inmediata y proceso jurídico concluido, garantizando una operación segura y sin riesgos. Ideal para almacenamiento, distribución o negocio comercial. La propiedad se encuentra disponible para escrituración inmediata. Se requiere pago con recursos propios. Contáctanos para más información y agenda una visita.

CAP RATE SIMPLE (anual) 8.34 (calculado en escenario pesimista, solo incluyendo la nave industrial construida y esa fraccion de terreno, sin incluir el terreno para expansion para duplicar el ingreso por rentas $ ) ROI . Retorno de inversion SIMPLE (anual) 12.84 (PROMEDIO) (8.34 + plusvalia (3 - 6 ) ) en este calculo, no se esta incluyendo el rendimiento adicional por el area de expansion futura, solo se incluyo el area actual rentada. Terreno 13,470 m2 Construccion 4,942.60 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . La venta incluye: 1. EL contrato de arrendamiento POR 10 AñOS 2. con arrendatario de buen perfil 3. Contrato en USD $ (dolares de EUA) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . LA propuesta de VENTA INCLUYE: 1. Superficies Terreno desarrollado 34,807 m2 Terreno construido 13,470 m2 Area construida 5,163 m2 Area construida rentada 4,942.60 m2 (planos en imagen y descargables en adjuntos) @ opcion de comprar todo el terreno de 62,917.81 m2 (fracc 1: 34,807 m2 + fraccion 2: 28,050 m2 ) PRECIO TOTAL: $6,195,832.00 USD + IVA DE CONSTRUCCIONES (planos en imagen y descargables en adjuntos) 2 . el excedente de terreno para expansión de la misma empresa arrendataria. probable expansion en año 2022. 3. TERRACERíAS LISTAS PARA EXPANSIóN FUTURA de nave industrial (AREA TOTAL DE EXPANSIóN: 6,771.93 M2 huella para nave industrial + terreno para patios y estacionamientos ) @. COMPRA Opcional: SE CUENTA CON TODA LA ESTRUCTURA DE ACERO NECESARIA PARA LA EXPANSIóN, PRECIO $ 23,000,000 (INCLUYENDO UN AHORRO ESTIMADO DEL 30 , EN RELACION AL VALOR DEL MERCADO ACTUAL) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CONTRATO DE ARRENDAMIENTO : 1. ARRENDATARIO: GIRO AUTOMOTRIZ. 2. @ EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SE ACABA DE ACTUALIZAR 3. INCREMENTOS ANUALES POR IPC DE MX (BOLSA DE VALORES) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ESPECIFICACIONES de construccion: 1. ALTURA LIBRE interior DE ALMACENAMIENTO: 8.30 m 2. ESTRUCTURA DE ARMADURAS DE ACERO CON ALMA ABIERTA, JOITS Y COLUMNAS. 3. CUBIERTA DEL EDIFICIO CON SISTEMA SSR KR-18 CON AISLANTE. 4. 4 ANDENES CON CORTINAS ENRROLLABLES 5. 1 RAMPA 6. AREA DE CARGA EXTERIOR CON PISO DE CONCRETO Y PAVIMENTO ASFáLTICO PARA TRAFICO PESADO. 7. CUARTO DE BOMBAS Y CUARTO ELéCTRICO. 8. SISTEMA DE AGUA DOMéSTICA 9. SISTEMA CONTRA INCEDIO. 10. ESTRUCTURA PARA ACOMETIDA ELéCTRICA, SUB-ESTACIóN DE 300 KVA 11. CON TRANSFORMADOR TIPO PEDESTAL, 12. TABLERO PINCIPAL TIPO TG-01 480/277 v 13. CON INTERRUPTOR GENERAL DE 3x300A. 14. CANALIZACóN PARA ACOMETIDA TELEFóNICA, CCTV Y CONTROL DE ACCESO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . UBICACIóN: Gps: 2034'35.3"N 10126'49.7"W https://goo.gl/maps/tUH8yaYSJmaHusWn6 Vínculo a Google Earth en www: https://earth.app.goo.gl/1yLV3P IRAPUATO, GUANAJUATO CENTRO INDUSTRIAL GUANAJUATO. CARRETERA IRAPUATO - ABASOLO. LOCALIZADO A 35 MIN DEL AEROPUERTO INTERNACIONAL DE SILAO, GUANAJUATO ACCESO RáPIDO A LAS CIUDADES DE LEóN Y CELAYA MáS DE 150,000 VIVIENDAS QUE PROVEEN MANO DE OBRA CALIFICADA, CERCANO A: OTRAS ZONAS INDUSTRIALES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . AVISO LEGAL: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUí PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO O PUEDEN SER CON FINES ILUSTRATIVOS. LA PRESENTE COMUNICACIóN Y PRECIO, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIóN O COMPROMISO FORMAL ESTá SUJETO A LA CELEBRACIóN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA O DE SERVICIOS. AVISO LEGAL: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO O PUEDEN SER CON FINES ILUSTRATIVOS. LA PRESENTE COMUNICACIÓN Y PRECIO, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIÓN O COMPROMISO FORMAL ESTÁ SUJETO A LA CELEBRACIÓN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA O DE SERVICIOS.

Bodega en venta ubicada en la esquina que forman la calle Vicente Guerrero y José María Morelos, a unos metros de la carretera federal 45, a unos pasos del Hospital Materno Infantil de Irapuato.

Hotel en Venta en el centro Histórico de Irapuato, Guanajuato Ubicado en Av. Revolución (entre Blvd. Diaz Ordaz y Juventino Rosas), Zona Centro, Irapuato, Gto. Características:La entrada cuenta con un motor lobby entrando por Av. Revolución con salida por Juventino RosasCuenta con dos elevadores , uno para cada torre.Habitaciones:111 habitaciones: 15 habitaciones económicas en el cuarto piso,63 habitaciones tradicionales (torre 1), 33 habitaciones ejecutivas de lujo (torre 2)Las habitaciones cuentan con aire acondicionado, pantallas led, WI FI.18 habitaciones ejecutivas estándar en torre 2 Cocina Industrial:Cocina equipada con muebles de acero inoxidable, horno de convección y cámara de refrigeración Salones:Salones para eventos y conferencias, con pàneles especiales para separar los salones, con capacidad desde 20 hasta 250 personas. Terraza:Cuenta con una terraza en la parte superior, con capacidad hasta para 150 personas, la cual cuenta con barra para bar, cocina, baños para hombres y mujeres. EstacionamientoTechado con capacidad hasta para 45 vehìculos Ubicación:A 20 minutos del aeropuerto internacional del Bajío.A 3 minutos del centro històrico y de la terminal de autobuses.Con fácil acceso de las salidas a los parques industriales màs importantes

Edificio Comercial Venta o Renta en Irapuato Guanajuato Terreno: 1,805.00 m2 Construcción: Oficinas: 1,002.00 m2, Nave: 1,226.25 m2 Total: 2,228.25 m2 Descripción General: Inmueble sin Invasión Se trata de un Inmueble Comercial que consta de dos niveles de Oficinas con una Nave que fue Utilizada como Auditorio con todos los Servicios con linderos con Torres Landa y calle Morelos cerca del entronque con el Blvd. Díaz Ordaz y del Centro de la Ciudad. Renta + IVA

Nave Industrial en Venta o Renta Ubicada en corredor Irapuato- Salamanca, Zona Industrial del Bajío, ideal para almacén, logistica, manufactura. A 16 min del centro de Irapuato con conexion rápida por libramiento Silao- Irapuato , a 5 min de la Nave encontraremos Fraccionamientos para la mano de obra, hospitales, áreas comerciales etc. Zona Bajío se caracteriza por su ubicación estratégica para el desplazamiento de mercancías para el Norte, Sur del país así como zona del Pacífico y Zona del Golfo. La Nave tiene un terreno disponible para expansión. Características: -14, 894.62 m2 Área de bodega -15,080.01 m2 Área total de construcción -397.03 m2 Área de oficinas -20,327 m2 Área de maniobra, considerando el area de terreno para ampliación -Estacionamiento para 20 autos con posibilidad de ampliarlo. -35,619.31 Área total de terreno - 15.5 mts de altura máxima y 13.5 altura mínima -154.02 de frente x 205.38 mts de fondo del terreno. - baños en area de bodega - baños en area de oficinas -Aislante térmico si - rampa a nivel de piso -Luz 220 trifásica -Transformador -28 andenes de carga para trailer -servicio de agua y drenaje -no hay gas natural - resistencia en firme de 250kg por cm2 Observaciones: La bodega tendrán remodelaciones como mejoras en fachada del inmueble tal cual que se muestran en los renders anexos. La Nave Industrial esta disponible para su VENTA o RENTA. Precios + IVA.

Hotel en Venta en Centro Histórico de Irapuato Características · Cisterna · Estacionamiento techado · Facilidad para estacionarse · Accesibilidad para adultos mayores · Accesibilidad para personas con discapacidad · Aire acondicionado · Alarma · Amueblado · Calefacción · Circuito cerrado · Cocina equipada · Conmutador · Elevador · Hidroneumático · Oficina · Panel solar · Penthouse · Seguridad 24 horas · Gimnasio · Salón de usos múltiples